La oferta de propiedades en alquiler en Mendoza registró un fuerte crecimiento durante el primer semestre del año, impulsada principalmente por la desregulación del mercado inmobiliario. En contraste, el mercado de compraventa se mantiene estable, con una oferta que apenas mostró variaciones.
De acuerdo con un informe de la consultora Inmodata, la oferta de casas en alquiler aumentó un 34% respecto al último semestre de 2025, mientras que la de departamentos creció un 20%. En la comparación interanual, el incremento resulta aún más significativo.
En el segmento de departamentos, la mayor concentración de inmuebles disponibles se ubicó en Ciudad (43%), seguida por Godoy Cruz (21%) y Guaymallén (17%). En tanto, la oferta de casas estuvo más distribuida: Luján de Cuyo encabezó el ranking con el 28%, seguido por Ciudad (20%), Guaymallén (17%), Maipú (15%) y Godoy Cruz (11%).
Andy Landa, corredor inmobiliario y autor del informe, explicó que el crecimiento de la oferta responde a la normalización del mercado tras el fin de las regulaciones. Además, señaló que numerosos departamentos que antes se destinaban al alquiler turístico volvieron al mercado de alquiler tradicional, ya que actualmente ofrece una rentabilidad más atractiva.
Este incremento de la oferta también modificó el comportamiento de los inquilinos, que hoy cuentan con más opciones y son más selectivos al momento de elegir una vivienda. Como consecuencia, el tiempo necesario para alquilar una propiedad prácticamente se triplicó.
En cuanto al mercado de compraventa, el informe destaca que el stock de propiedades disponibles se mantiene estable, consolidando una tendencia de equilibrio luego de la sobreoferta registrada en períodos anteriores. Esta situación favoreció un "sinceramiento" de los precios, impulsado por una mayor competencia entre vendedores.
Landa explicó que el mercado de ventas evoluciona de manera más lenta que el de alquileres y que, actualmente, la cantidad de propiedades que se venden es similar a la de nuevos inmuebles que ingresan al mercado. Según indicó, esto refleja un mercado más maduro, donde quienes no logran vender ajustan los valores o retiran sus propiedades de la oferta.
El especialista también sostuvo que, mientras la oferta continúe creciendo por encima de la demanda, los precios difícilmente aumenten. Muchos propietarios que esperaban una suba de valores decidieron finalmente destinar sus inmuebles al alquiler o retirarlos del mercado al comprobar que esa expectativa no se concretó.
"Hoy quien especula con el mercado difícilmente venda. Las operaciones las realizan quienes tienen una necesidad o una urgencia, mientras que los compradores siguen siendo muy selectivos y no están dispuestos a pagar cualquier precio", concluyó.
En el mercado de ventas, Ciudad concentra el 42% del stock de departamentos en venta, seguida por Godoy Cruz (21%) y Guaymallén (16%). En el caso de las casas, lidera Luján de Cuyo con el 31%, seguido por Guaymallén (17%) y Maipú (15%).
